继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(f如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗āng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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